八德買屋 / 八德買房 - 中壢找房仲八德三本世紀天廈三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：30.88 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三本世紀天廈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：3.27 坪
共同使用：20.69 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2395 元/月
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於八德區核心地帶，鄰近市場、學校及交流道，日常採買通勤極為便利。社區品質與規劃：三本建設知名建商，社區指稱度高。一梯兩戶設計住戶單純，隱私性佳且無擁擠感。硬體優勢：室內格局方正，擁有罕見的前陽台進出設計，通風采光表現應佳。總坪數已包含坡道平面車位，停車便利且無需另購。價格與坪效：單價約 30.88 萬/坪，對於含車位且具綠線潛力的物件而言，具備一定的市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡已達 21 年，非新成屋。買家需注意內部裝修狀態及未來潛在的修繕需求。貸款與估價：銀行對於近 20 年屋齡的物件可能在貸款成數或利率上較為嚴謹，需預先評估資金調度。樓層特性： 7 樓雖不致於太高，但無電梯大樓通常視窗視野較受限（本件為電梯），仍需確認頂樓防水及電梯維護狀況。
機會 (Opportunities)	捷運潛力：規劃中的捷運綠線 G04 站預計 2030 年啟用，長期而言將提升房價轉手價值與租賃需求。區域發展：八德區作為桃園新興發展重鎮，持續吸引北北基通勤人口，租金支撐力與保值性樂觀。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受景氣影響大，若短期出售需考量折舊與競爭新案。維護成本：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、外牆）維修機率增加，可能導致管理費上漲或大額修繕攤提。